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泰國清邁買房流程

泰國清邁買房流程

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泰國因為是佛教盛行的國家,以“微笑國度”著稱,近年來伴隨其旅遊業的發展,越來越多的收到海內外人士的關注,已經被全球公認為適宜養老的聖地。而泰國政府也針對外國人養老居留推出了退休簽證(也稱為泰國養老簽證)。這種養老簽證原本為期一年,而泰國十年期養老簽證是在這個基礎上延長的簽證,即非移民長期停留類別簽證,首次申請五年,再次續簽五年。

因為近年來泰國房地產投資以及養老業的盛行,外資不斷湧入泰國股市以及債券市場,造成泰銖持續升值,經常關注泰國地產新聞以及房產資訊的朋友們可能已經注意到,在過去的五年中,泰國房產價格平均每年上漲百分之九,MBK至機場快線站和暹羅廣場地區公寓價格漲幅最高。在曼谷市中心,房子的平均售價也上升了百分之十二。泰國清邁的房地產價格也在以每年百分之十左右的速度攀升。

接下來我們就來分享下最新的泰國房產出售信息以及泰國買房流程給考慮近期在泰國投資地產的朋友們。泰國房產研究機構表示,今年第壹季度,泰國房地產市場實現了強勁增長,曼谷新建公寓平均價格在20705港幣/㎡左右。常見的壹臥室公寓69萬元左右,月租金大約4600港幣,租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大,租金回報率在3.97%-7.41%之間。輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎,市中心黃金地段的樓盤價格最高,每平方米達數萬港幣。據最新的“ 全球房地產指南”的調查統計,首都曼谷的租金收益率從5.0%到8.0%不等,芭提雅租金穩定5%至6%;清邁租金穩定5%;普吉島至6%。

在泰國買房流程簡單:

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後,需及時確定房款支付時間,於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日,雙方簽訂購房及銷售協議並簽字,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:

賣方:

  1. 銷售方的身份證明文件;
  2. 泰國業主:身份證+房產證
  3. 外國業主:護照及有效簽證
  4. 泰國公司業主:全套公司註冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內,建議最好1月以內),公司董事長身份證或護照
  5. 無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,例:物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
  6. (如需要)授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

買方:

  1. 買方的身份證明文件;
  2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件;
  3. (如需要)授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

(以防政策變化,具體信息請與房產中介銷售人員核實為準)